+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие льготы имеет председатель совета дома

Многим жильцам интересен момент, касающийся выплат вознаграждения председателю и совету дома, так как ведение дел отнимает много времени, сил и средств. Вопрос оплаты работы членов совета многоквартирного дома МКД обговаривается собранием собственников жилых помещений. Чаще жильцы приходят к необходимости положительного решения данного вопроса, после чего создается отдельный фонд оплаты деятельности председателя совета. Он пополняется за счет сбора средств среди владельцев квартир. О чем говорит закон?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сюжет "Председатель совета дома"

12.11.2018 | Некоторые особенности выплаты вознаграждения председателям советов МКД

Многим жильцам интересен момент, касающийся выплат вознаграждения председателю и совету дома, так как ведение дел отнимает много времени, сил и средств. Вопрос оплаты работы членов совета многоквартирного дома МКД обговаривается собранием собственников жилых помещений.

Чаще жильцы приходят к необходимости положительного решения данного вопроса, после чего создается отдельный фонд оплаты деятельности председателя совета.

Он пополняется за счет сбора средств среди владельцев квартир. О чем говорит закон? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п.

Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления. Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно.

Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией. Устное согласие и фактическое исполнение обязательств управляющей организацией также может стать предметом проверки надзорного органа, поэтому такой финансовый вопрос лучше предусмотреть в договоре управления.

В связи с отсутствием в договоре с управляющей организацией пунктов договора о выплате вознаграждения председателю Совета дома, суд подтвердил правомерность действий инспекции. Анализ региональной судебной практики отражает наиболее частую ошибку, которую совершают управляющие организации, неверно трактуя положения жилищного законодательства и указывая в платежных документах выплату вознаграждения членам и или председателю совета дома.

Недостаточно просто принятого решение на собрании собственников и полученного протокола управляющей организацией. Обязательно нужно внести пункт о выплате вознаграждения, размере и порядке такой выплаты членам и или председателю совета дома в договор управления.

Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой. Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт. Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат месяц, квартал, полугодие, год.

При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и или председателя совета МКД. Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения.

Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения. К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников. Где брать оставшуюся сумму? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них.

Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные. Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника.

Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения. В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня г.

Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К. Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации и это соответствующим образом закреплено , то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно , а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля г. Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта г. Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и или председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон собственники и УО.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права. Одна из возможностей, это найти организацию например, расчетный центр или иная организация , которая бесплатно или за плату а на это тоже придется тратится собственникам будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение.

Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и или председателя совета МКД. Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность.

Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей. Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение в т.

Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов. Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится.

Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД. Поэтому все, что касается совета МКД достаточно противоречиво и либо регулируется гражданско-правовыми отношениями, одной стороной в которых выступают собственники МКД поручают выполнение определенных функций , а второй члены или председатель совета МКД.

Такой договор может не заключатся в письменном виде, достаточно согласия обеих сторон, а также принятого решения на общем собрании собственников МКД. В апелляционном определении Саратовского областного суда от 24 июня г. Члены и председатель совета МКД по роду своей деятельностью контролируют исполнение условий договора управления с управляющей организацией и не могут зависеть от нее как от работодателя.

С одной стороны, члены и председатели советов домов находятся в невыгодном положении. В частности, такие лица не могут претендовать на отпуск или больничный, с выплатой вознаграждения также могут быть проблемы.

Вместе с тем хотелось бы, чтобы законодатель обратил внимание на вопросы, освещенные в предыдущей и данной статье, и более-менее урегулировал данные правоотношения.

Вознаграждение и договор управления Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Решение о выплате вознаграждения Согласно п. Оформление отношений с членами и председателем совета дома Совет МКД не является индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом и не может заключить трудовой договор с членами и председателем совета МКД.

Автор: Отруцкая Т. Понравилась статья? Дмитрий Скажите, если вознаграждение председателю МКД планируется выплачивать из средств, поступающих от оплаты аренды нежилого помещения МКД и поступающих на счёт УО, надо ли это прописывать в договоре управления или достаточно протокола ОСС и договорённости с УО?

Как это правильно оформить бухгалтерам УО, ведь они заключают договора только с юр. На основании чего УО может ему перечислять вознаграждение из средств от арендной платы? Если это прописано в договоре управления и протоколе ОСС этого достаточно или нужно оформить дополнительно ещё какие-то документы?

Если да, то какие? Поскольку эти средства нет необходимости собирать специально они и так уже собираются , а нужно лишь перечислить часть их в качестве вознаграждения председателю, нужно ли оплачивать агентское вознаграждение УО за их перечисление?

То же самое указано и в п. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона.

Константин В целом статья не плохая, но у нас собственники приняли решение об освобождении председателя МКД от оплаты за тех. Какие могут быть в данном случае налоги ведь по факту председатель дохода не имеет. Автор пишет: "регулируется гражданско-правовыми отношениями,".

Статью назовите! И как это, не имея договора, платить страховые взносы? Автор не знает ст. И совершенно не учитывает, что собственники всего лишь "вправе" вознаградить, но не обязаны! Людмила Дорогой автор! Вы находитесь под впечатлением писем Минфина, которые вопреки требованию закона ст. Между советом дома и собственниками невозможен никакой договор.

И притягивать "за уши" ГПД бессмысленно. Собственники не обязаны ничем перед советом дома и председателем. А председатель совета дома не обязуется ничем перед собственниками.

Всё, что он делает, как делает и каковы результаты не зависят от желания собственников выплатить ему вознаграждение. А Ваше предложение ходить по судам и требовать от собственников не выплаченного ими вознаграждения вообще выглядит абсурдно и нелепо! Ближайшие семинары.

Дата: 26 сентября Лектор: И. Тема: Актуальные вопросы управления многоквартирными домами Подробнее. Оформить заявку. Дата: 27 сентября Лектор: И. Тема: Актуальные вопросы деятельности РСО: "прямые договоры" с потребителями и договоры ресурсоснабжения с исполнителями Подробнее.

Дата: 01 октября Лектор: И. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти. Налоговая льгота имеет ряд ограничений. Во-первых, предоставляется она только избранному общим собранием председателю.

Во-вторых, льгота предоставляется только на один объект налогообложения. В-третьих, этот объект должен находиться в том многоквартинике, в котором данное физлицо является председателем Совета дома, или в том доме, который относится к товариществу собственников жилья.

Председатель совета дома будет получать зарплату?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Что должен делать представитель МКД? Каковы полномочия председателя совета дома? Нужно ли ему платить зарплату и сколько он должен получать?

Какие существуют социальные льготы и гарантии для многодетных семей, Председатель совета многоквартирного дома, председатель Совет дома и или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при.

Какие льготы положены председателю совета многоквартирного дома

Что должен делать представитель МКД? Каковы полномочия председателя совета дома? Нужно ли ему платить зарплату и сколько он должен получать? Может ли его кто-то заменить? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс.

Какие льготы имеет председатель совета дома

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Совет многоквартирного дома. Навигация по кодексу Описание Раздел I. Федерального закона от Наемный дом Статья.

Согласно Жилищному Кодексу, ст.

Жилищным кодексом РФ установлено, что только к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера п. Если вознаграждение собирается и выплачивается управляющей организацией, то это обязательно нужно предусмотреть в договоре управления. Подтверждением этому служит судебная практика. Таким образом, недостаточно только решения общего собрания собственников общего собрания членов ТСЖ , поскольку обязать что-то делать управляющую организацию в случае, если обязанность прямо не установлена законом без согласования с ней невозможно. Поэтому прежде чем принимать решение на соответствующем собрании собственников необходимо предварительно обсудить условия с управляющей организацией.

Многим жильцам интересен момент, касающийся выплат вознаграждения председателю и совету дома, так как ведение дел отнимает много времени, сил и средств. Вопрос оплаты работы членов совета многоквартирного дома МКД обговаривается собранием собственников жилых помещений. Чаще жильцы приходят к необходимости положительного решения данного вопроса, после чего создается отдельный фонд оплаты деятельности председателя совета. Он пополняется за счет сбора средств среди владельцев квартир. О чем говорит закон? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие существуют социальные льготы и гарантии для многодетных семей, Председатель совета многоквартирного дома, председатель Совет дома и или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при.

Что должен делать представитель МКД? Каковы полномочия председателя совета дома? Нужно ли ему платить зарплату и сколько он должен получать?

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    А ещё ты вправе вообще молчать , поскольку находишься до сих пор под юрисдикцией СССР

  2. Ратмир

    У чувака что 30 лет отсидел по зонам стаж подтверждён,пенсию получает