+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как нежилое помещение перевести в жилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить нежилое помещение. Покупка нежилого помещения без риска. Часть 1

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Недвижимость делится на два вида: жилую и нежилую. Основное отличие в том, что жилые помещения служат местом длительного проживания граждан, а нежилые — нет. Функции нежилого помещения чисто коммерческого, социального и хозяйственного типа, например — школа, парикмахерская, цех, торговая точка, склад, массажный салон и др.

Нередко встает вопрос о переводе из нежилого помещения в жилое. Другими словами, собственник хочет превратить условный офис в уютную квартиру. Цель такого переустройства в расширении жилого пространства. Можно ли и как это сделать? Достаточно ли подать заявление в администрацию и получить разрешение на перевод?

Процедура смены статуса недвижимости имеет свои особенности и правила — о них мы расскажем в нашей статье. Прежде чем выводить объект из нежилого фонда, нужно понять, разрешено ли это законом.

Прямого запрета нет , а перевод осуществляется в соответствии с главой III Жилищного кодекса и Градостроительными нормативами. Когда актуально превратить нежилое помещение в жилое :. Кстати, закон не запрещает использовать жилье в качестве места для профессиональной или предпринимательской деятельности, например — в работе нотариусов, художников или дизайнеров. Главное условие — не нарушать интересы остальных граждан, включая совладельцев квартиры и соседей.

Жилищный кодекс предъявляет серьезные требования к жилью. И если нежилое помещение не отвечает минимальным требованиям, перевод в статус жилого затруднителен.

Условия для переоборудования прописаны в ст. Случается, что администрация отказывает в переводе нежилого помещения в жилой фонд. Отсюда можно выделить два вида причин: технические и регистрационные. Отказ также можно получить из-за нарушения процедуры — в силу ст. Если отказ чисто в технических моментах — нужно устранить неточности и заново подать заявление.

При отказе, который по мнению собственника необоснован, можно обжаловать его в местном суде. Для этого лучше привлечь грамотного юриста. Артем и Виталий являлись совладельцами офиса на цокольном этаже многоэтажного дома. За год до этого они выкупили квартиру у собственника, а затем переоборудовали ее под офис.

Однако в связи с кризисом им пришлось закрыть бизнес. Встал вопрос — что делать с офисом? Артем хотел продать его как нежилое помещение или сдавать в коммерческую аренду.

Виталий хотел перевести офис в жилое помещение. Мнения разделились, к общему решению совладельцы не пришли. Виталий решил подать заявление о переводе без участия Артема. Однако в администрации ему отказали. Причина — отсутствие согласия второго собственника имущества. Процедура перевода в жилое помещение После того, как собственники уладят технические моменты, можно думать, как переоформить офис в жилое помещение.

Заявителю придется согласовать перепланировку, взять разрешение, собрать нужные документы и зарегистрировать право собственности. Перевод недвижимости из одного статуса в другой происходит при участии местной администрации. Точнее, этим занимается один из отделов по жилищным вопросам. Для того чтобы понять, куда направить заявление, правильнее обратиться в администрацию населенного пункта.

Обычно они вывешивают списки уполномоченных органов с адресами и телефонами. Как сделать перевод нежилого объекта в жилое помещение — порядок:. Каким способом подавать заявку — решают собственники нежилого помещения.

Многое зависит от того, кто входит в их состав:. Перевод коммерческого имущества в жилой фонд требует сбора документов. На их основе заявитель получает разрешение на перепланировку и дальнейшую регистрацию изменений в Росреестре.

Также могут запросить выписку из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных долгов. Юридическим лицам нужно подготовить учредительные документы и разрешение от начальства. Шаблон можно найти на стенде в местной администрации. Каждый регион предъявляет свои требования к заполнению. Основные расходы приходятся на перепланировку, восстановление и реконструкцию.

Удовольствие не из дешевых, поэтому лучше всего привлекать юриста — чтобы снизить число ошибок. Физические лица граждане оплачивают рублей , а юридические лица организации — 1 рублей пп. Сроки Сроки оказания услуги также отличаются. Заявление о переводе из нежилого помещения в жилое регистрируют в день обращения гражданина или организации.

Далее, Департамент рассматривает обращение — на это дается 45 дней. Затем решение о переводе или об отказе направляется в адрес заявителя — не позднее, чем через 3 дня п.

И еще 5 дней уйдет на уведомление заявителей о готовности документов. При вынесении отказа в переводе, Департамент отсылает решение собственнику в течение 3 рабочих дней. Именно с этого дня начинается отсчет 3-месячного срока на обжалование в суде.

Заявитель вправе обратиться в городской суд и оспорить решение жилищной комиссии. Недвижимость различается в стоимости, планировке, статусе и технической возможности перевода. Ответить сходу, что можно переоформить в квартиру, а что не получится — достаточно сложно. Частный дом, здание и строение — это обособленные объекты, не примыкающие к жилым сооружениям. Даже если коммуникации еще не проведены, но есть возможность их подвода — проблем со сменой статуса возникнуть не должно.

Обратная ситуация, когда надо превратить жилье в коммерческий объект — условия остаются теми же, за рядом исключений. О них читайте по ссылке. Техническое помещение — это площадь, которая необходима для обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома например — лифтов, мусоропровода, электрощитовой, подачи тепла. Читайте нашу статью, как происходит выдел доли нежилого помещения из общей долевой собственности.

Если в качестве объекта, например, подвал — теоретически перевод допускается. Но для этого придется создать проект перепланировки, дать на согласование всем жильцам дома, организовать собрание собственников, провести голосование, сформировать протокол собрания — и только после этого подавать запрос в Департамент городского имущества, подробнее читайте здесь. Расходы могут составить около тысяч рублей. Очень сложно перевести часть нежилого помещения в жилой объект. Хотя бы потому, что затраты будут огромными.

Да и не всегда по правилам такая возможность имеется. Зато, если технические возможности позволяют, перевод осуществим. Например: переоформление подсобного или чердачного помещения к жилой площади квартиры. За счет перевода собственник увеличивает размер своей жилплощади. Для этого придется вносить изменения в техпаспорт, оформлять новый документ и подавать на регистрацию в Росреестр. Популярная процедура — оформить квартиру как нежилое помещение, и обратно в жилое.

Все упирается в перепланировку и ремонт. Скажем, если квартира оборудовалась как парикмахерская или салон красоты — наверняка собственник переносил кухню, санузлы, оконные проемы, перегородки, входную дверь. Оформляя коммерческое помещение в жилой фонд , придется проделать обратную работу, то есть вернуть все на место. Также нужно согласовывать изменения с соседями, приглашать экспертов межведомственной комиссии и БТИ.

Перевод из нежилого помещения в жилой дом сопровождается техническим переустройством. Совладельцам придется получить разрешение от местной администрации. Зачастую свои действия нужно согласовывать с соседями по дому.

Фактически можно перевести в жилое помещение квартиру, частный дом, комнату в общежитии, чердак или подсобку. Сложнее — техническое помещение, садовый дом и отдельно стоящее здание. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и или перепланировки и оформите согласие собственников на его ее проведение. Переустройство и или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и или перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию к ИП , оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации СРО ч.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен в случае смены его целевого назначения. В Украине данный процесс регулируется.

Как перевести нежилое помещение в жилое

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден — с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение. В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда. К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое

Задать вопрос на сайте. Основным предназначением жилого фонда можно считать постоянное или временное проживание граждан, а также эксплуатацию в качестве служебного помещения или общежития. Нежилой недвижимостью считается та, которая не входит в жилой фонд. Перевод нежилого помещения в жилое невозможен, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения.

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан. Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин продуктовый, бутик , офис организации, банки построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание. В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации - перевода нежилого помещения в жилое.

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Этот материал доступен в украинской версии. Согласно статье Гражданского кодекса ГК украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или с целью предпринимательской деятельности, она должна быть отнесена к соответствующему фонду — жилому или нежилому. Закон разрешает переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые, специализированные дома общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен в случае смены его целевого назначения. В Украине данный процесс регулируется.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Недвижимость делится на два вида: жилую и нежилую.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сила

    Сходи логопеду ЮРИСТ ХУИНИ. СМОТРЕШСЯ КАК ЛОШАРА ОТСТАЛАЯ!

  2. temirea

    Государству не выгодно отменять пенсии так как прийдется отменить и взносы в пенсионный фонд. Государство будет проводить реформы, реструктуризации и переводы денег в баллы (так как оно это делало всегда таким образом наши налоговые деньги оптимизируют (стырят)

  3. Ким

    Пусть только попробуют принять закон такое безумие терпеть не станут соберется много людей зрада забздит и отменит геноцидный закон иначе им дороже будет. Ненавижу эту власть так сильно как это только возможно.

  4. Яков

    Принятие такого закона допустить нельзя даже и на сто гривен потому что в течении пару лет и будут эти 25 тысяч будут подымать твари каждый год