+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На основании каких документов продавцу может принадлежать квартира

С наличием зарегистрированных прав собственности на квартиру мы Покупатель разобрались на предыдущем шаге. Теперь посмотрим, как эти права были получены, что являлось основанием регистрации прав собственности на эту квартиру. Другими словами, смотрим, каким образом наш Продавец умудрился стать ее владельцем. Это может быть договор передачи жилья в собственность в результате приватизации, или дарственная на квартиру, или договор купли-продажи, и т. В Свидетельстве о праве собственности Титуле такой документ-основание указывается отдельной строкой см. Может возникнуть вопрос — а какая разница на основании чего было получено это право собственности на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в регистрации в Росреестре

На основании каких документов продавцу может принадлежать квартира

С наличием зарегистрированных прав собственности на квартиру мы Покупатель разобрались на предыдущем шаге. Теперь посмотрим, как эти права были получены, что являлось основанием регистрации прав собственности на эту квартиру. Другими словами, смотрим, каким образом наш Продавец умудрился стать ее владельцем.

Это может быть договор передачи жилья в собственность в результате приватизации, или дарственная на квартиру, или договор купли-продажи, и т. В Свидетельстве о праве собственности Титуле такой документ-основание указывается отдельной строкой см. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. БН разбирался, какие бумаги иметь на руках обязательно, какие — желательно, а какие на данный момент вообще не требуются.

Список документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, сегодня может состоять всего из нескольких пунктов. Перечень документов для подачи на регистрацию в Росреестр. Однако в реальности такие ситуации встречаются крайне редко, поэтому продавцу в абсолютном большинстве случаев стоит озаботиться получением и других документов.

А на предъявлении других будет настаивать покупатель или его агент. Естественно, в первую очередь покупателя заинтересуют правоустанавливающие документы на квартиру.

То есть те, на основании которых продавец получил право собственности на объект. Самые распространенные их виды — договор купли-продажи, передачи в собственность в ходе приватизации, мены, дарения — или права на наследство.

Еще один документ, который наверняка проверит покупатель, — это свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Более того, и в самом Росреестре информация о приватизированном объекте может отсутствовать.

Если документ о приватизации у продавца на руках, то особых проблем не будет, необязательно даже заранее получать свидетельство о регистрации права — регистрирующий орган выдаст его уже покупателю как новому собственнику квартиры. Процедура значительно усложнится, если этот документ утерян. Тогда придется обращаться в органы местного самоуправления за дубликатом, оформление которого может занять месяц и более. Как говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, продавца, который состоит в браке или состоял на момент вступления в право собственности на квартиру, закон обязывает помимо прочих бумаг представить в регистрационный орган нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта.

Форму этого документа можно найти на сайте любого нотариуса, а стоимость нотариального удостоверения сегодня составляет тысячу рублей. Впрочем, даже если супруга у продавца никогда не было, визита к нотариусу все равно не избежать: Росреестр потребует заверенное заявление, что на момент получения права собственности продавец в браке не состоял. Надо учесть, что супругу, который будет выдавать согласие, придется лично явиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о заключении брака.

Последний документ на данной стадии обязателен — штамп в паспорте во внимание принят не будет. Согласие супруга или указанное выше нотариально заверенное заявление не требуется лишь в нескольких случаях: когда квартира получена в наследование или в дар и когда единственный собственник продает приватизированное имущество. Теоретически не нужно оно и в том случае, если имущественные отношения мужа и жены регулировались брачным договором, где было прописано, что права на квартиру принадлежат нынешнему продавцу.

Практически же, по словам экспертов, даже при наличии такого договора Росреестр может потребовать приложить к пакету не только данный документ, но и пресловутое согласие супруга. Если продаваемая квартира частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему, то продавцу придется получать разрешение от органов опеки и попечительства ООП администрации МО.

Этот документ оформить бывает крайне непросто, а пакет справок, который в свою очередь могут запросить ООП, иногда существенно превышает объем всех остальных необходимых для сделки бумаг. В разных отделениях ООП требования различаются, поэтому продавцу, для которого этот вопрос актуален, в первую очередь следует нанести визит в администрацию муниципального округа и выяснить, в какие сроки и на каких условиях он может получить данное разрешение.

Представители Росреестра не устают напоминать, что на сегодняшний день при подаче пакета документов на регистрацию не требуются ни выписка из Единого государственного реестра прав ЕГРП , ни кадастровый паспорт. Но при этом покупатели с высокой долей вероятности эти документы у продавца попросят. С конца прошлого года банки, страховые компании и нотариусы лишились права требовать у клиентов выписку из ЕГРП, теперь они должны получать ее самостоятельно. Актуальность такого документа большинством экспертов вообще ставится под сомнение.

Выписка содержит сведения обо всех собственниках квартиры и действующих в отношении недвижимости обременениях, однако эти сведения фактически актуальны лишь на момент непосредственного получения выписки.

Документ не дает покупателю никаких гарантий, что продавец, к примеру, не взял кредит под залог квартиры сразу же после получения выписки. Тем не менее многие агенты, представляющие покупателя, будут настаивать на том, чтобы им эту выписку показали.

Очевидно, что чем ближе к дню заключения сделки она получена, тем актуальнее содержащаяся в ней информация. Кадастровый паспорт — намного более информативный документ.

Он содержит общую техническую информацию о квартире, благодаря которой покупатель может убедиться, что объект соответствует заявленным параметрам. Этот документ, безусловно, лучше всего иметь на руках. Еще один паспорт на квартиру — технический, содержащий намного более полный перечень характеристик квартиры, — по заверениям экспертов, сегодня требуют нечасто, так что заранее заказывать его нет необходимости.

Она содержит сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Впрочем, ее получение в паспортном столе займет совсем немного времени, а с учетом того, что срок действия справки ограничен, заранее заказывать этот документ бессмысленно. Этот документ, в частности, содержит данные о бывших прописанных. На его основании покупатель сможет убедиться, что в квартире, уже ставшей его собственностью, вдруг не появится посторонний человек без вести пропавший, отбывающий наказание в пенитенциарных учреждениях и т.

Безусловно, все перечисленное не полностью отражает перечень бумаг, которые могут потребоваться для проведения конкретной сделки.

Так, по словам Екатерины Романенко, при покупке квартиры за счет банковского кредита список документов заметно расширится. Если речь идет о старом фонде и ветхих домах, то квалифицированный агент, скорее всего, попросит покупателя представить справку о техническом состоянии здания, которую выдает ПИБ, отмечает Дмитрий Щегельский. Справка нужна для того, чтобы выяснить коэффициент износа объекта, наличие в здании снижающих цену факторов, таких как деревянные перекрытия.

По словам экспертов, если продавец понимает, что его ситуация чем-либо осложняется, то имеет смысл предварительно проконсультироваться со специалистом, который точно подскажет, какие именно документы потребуются для сделки.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. Подпишитесь на нас: Все проще простого Список документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, сегодня может состоять всего из нескольких пунктов.

Показать номер. Девяткино, Планерная, Бухарестская ул. Как нельзя фотографировать продаваемую квартиру. Купим участок, построим дом, будем жить. Покупаем квартиру: на что смотреть будем? Модернизируем бабушкину квартиру. Ладожская 0. Прямая продажа. Санкт-Петербург, Василеостровский район, ул. Кораблестроителей дом 32 корпус3, метро Приморская 10 мин пешком.

Предлагается к продаже 2 к. Продается 4-комн. Автово в Кировском районе Санкт-Петербурга. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств.

Жилая площадь 80 м2, кухня 25 кв. Девяткино 2. Светлая, уютная квартира в старом обжитом районе, зеленый двор. Рядом магазины, детсад, школа. До метро Девяткино 10 мин. В квартире установлены металлическая дверь, счетчики гор. Старая Деревня 2. Продаю евро-3к. В жилом квартале европейского уровня "Легенда на Яхтенной", c дизайнерским ремонтом. Большие панорамные окна делают помещение светлым Беговая 1.

Туристская д. Трехкомнатная квартира общей площадью Предлагается к продаже видовая 3-комн. Самое читаемое Как мы с сестрой квартиру покупали Мурино стало модным и молодежным Стоит ли покупать квартиру в Кудрово: личный опыт Это не шутки — отменят все маршрутки Первичный рынок дошел до точки Чкаловская ул.

Пионерская, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи ГК РФ, по предписанию которой у.

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. БН разбирался, какие бумаги иметь на руках обязательно, какие — желательно, а какие на данный момент вообще не требуются. Список документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, сегодня может состоять всего из нескольких пунктов. Перечень документов для подачи на регистрацию в Росреестр. С наличием зарегистрированных прав собственности на квартиру мы Покупатель разобрались на предыдущем шаге. Приобретение жилища — важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации.

Основание права собственности на квартиру

На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра , и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Порядок государственной регистрации при отчуждении недвижимости вместе с земельным участком Следует отметить, что установленные ЗК РФ особые правила отчуждения недвижимости, прочно связанной с землей, дают основание учреждениям юстиции истребовать правоустанавливающий документ на земельный участок и его план. Представления указанных документов не требуется, если продавец ранее зарегистрировал право на отчуждаемый земельный участок в учреждении юстиции, ему достаточно указать в договоре номер и дату записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Единый реестр прав , номер и серию свидетельства о государственной регистрации, кадастровый номер земельного участка или условный номер, присвоенный при регистрации учреждением юстиции.

Процедура оформления покупки квартиры

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет.

Проверяем основание получения прав на квартиру

Итак, подписан договор купли-продажи квартиры и стороны готовы сдавать его на регистрацию и производить расчеты. Рассмотрим способы защиты прав продавца и покупателя при переходе права собственности от одного к другому. Сдачу документов на регистрацию можно доверить риэлтору, выписав на него нотариально заверенную доверенность, но лучше пройти всю процедуру регистрации самостоятельно. Стороны в назначенный день встречаются в регистрационной службе, на руках у каждой стороны сделки должны быть определенные документы. После того как стороны сдали документы на регистрацию, представитель регистрационной службы дает покупателю расписку в приеме документов, в расписке указана дата получения готовых документов на имя покупателя. Обычно срок составляет 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку срок короче — 7 дней. Перед оплатой еще раз, за несколько дней до сделки, покупателю необходимо получить свежую выписку из ЕГРП на квартиру и убедиться, что продавец все еще владеет ей. Покупатель становится собственником не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности, поэтому до регистрации права собственности передавать продавцу деньги за квартиру категорически нельзя.

У Продавца на руках обязательно должен быть главный Другими словами, документ-основание покажет нам каких именно рисков (т.е. каких причин Оснований для владения квартирой может быть несколько.

С наличием зарегистрированных прав собственности на квартиру мы Покупатель разобрались на предыдущем шаге. Теперь посмотрим, как эти права были получены, что являлось основанием регистрации прав собственности на эту квартиру. Другими словами, смотрим, каким образом наш Продавец умудрился стать ее владельцем.

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Очень правдиво ,спасибо за видео ,да вот интересно будет как доказать что деньги твои ))если ты их копил ?ждем еще такое видео

  2. Сидор

    Пропал стакан!палец вверх кто понимает о чем я)))